莒洲岛旅游休闲项目开发

    一、项目 承办 单位：
    江西省新干县荷浦乡人民政府
    二、建设条件：
    莒洲岛位于赣江新干段江心，呈腰带状，四面环水，总面积 2.4 平方公里，有“千里赣江第一洲”之称 。 莒洲岛东渡可航至 105 国道；西渡 连接赣粤高速公路 ， 并 与岳飞点将台隔河相临 ；下游相距 1.5公里处的曾坊洲岛植满各种果树； 顺江而下 4 公里处，东西两岸分别是“江南青铜王国”大洋洲镇和有“小南京”之称的红桔之乡三湖镇； 往上游航行 8 公里处为新干县城 。
岛上赣派古村落建筑鳞次栉比，古寺庙、古牌坊旧韵犹存，村民淳朴好客 。 全岛 80% 为桔林覆盖，樟楮茂盛，洲滩千畴相依，河水清澈环绕 。岛上所具有的贡果红桔园、蔬菜园、优质沙滩、天然浴场、古树、古牌坊、古寺庙、赣民居、鱼塘、防波林、绿色蔬菜、赣江水产等多层次景观及旅游产品，加上联合临近的曾坊洲的满岛果树、三湖的十万亩红桔共同开发， 是一个发展生态旅游、休闲度假的理想之地。
    三、建设内容：
    根据莒洲岛的资源特点、地形条件、植被状况以及现有交通等基础设施现状，莒洲岛旅游休闲 项目 开发建设 规划 为 9 个功能区：管理服务区、河湾亲水区、沙滩休憩区、桔园生态农业观光区、 渔乐区、 古村风情探访体验区、森林生态休闲区、河滩拾贝休闲区、生态保育区 。
    四、市场分析：
    一级核心市场：即莒洲岛为圆心 130公里 为半径所画同心圆的周边地区，即 省会 南昌 及 吉安、新余、樟树、丰城等 大中城市，仅城市人口就达 500万以上 ；二级基本发展市场：即省内其他大中城市，如宜春、赣州、鹰潭、景德镇、九江等；三级机会发展市场：主要为从井冈山下山顺访客，如浙江、上海、苏州、北京、青岛、大连等。
    五、投资规模：
    预计总投资 2000 万元。
    六、效益预测：
    以规划近中期计：（ 1 ）年产值： 2000 万元；（ 2 ）生产成本： 1200 万元；（ 3 ）税金 250 万元；（ 4 ）税后利润： 550 万元；（ 5 ）盈亏平衡点： 800 万元；（ 6 ）投资利润率： 27 .5% ；（ 7 ）投 资回收期： 3—4 年。
    七、前期工作：
    已完成莒洲岛旅游精品项目建设总体规划。 2004 年，莒洲岛东渡口至 105 国道水泥路及西渡口至赣粤高速公路 连接线 均建成通车；莒洲村委会建设完善了东西两渡口，更新了渡船，在村内实施“三清三改”，美化 了 莒洲环境。
    八、建设地址：
    江西省新干县荷浦乡莒洲岛
    九、合作方式：独资或合资