上寨风景区项目开发

    

    一、项目承办单位： 新干县麦斜镇、金川镇
    

    二、 建设条件：
    上寨风景区距新干县城 25公里，面积约 13.5平方公里，森林覆盖率80%，是一个旅游资源体量大，分布较为集中，等级高的游览区。境内特有“湖泊—山地—盆地”地貌景观组合，泉瀑飞流、深潭奇石、湖光山色、古树成林、古朴民居等各类景观完美组合，构成一个世外桃源胜境，开发前景广阔。

    三、建设内容
    上寨风景区规划为三个功能区： 1、水上娱乐与果林生态园区；2、泉瀑、农家乐游览区；3、太落峰休闲度假区。

    四、市场分析
    一级核心市场：即从上寨为圆心 200公里为半径所画同心圆的周边地区，即南昌、新干、吉安、新余、樟树、丰城等地；二级基本发展市场：即省内其他大中城市，如宜春、赣州、鹰潭、景德镇、九江等；三级机会发展市场：主要为从井冈山的下山顺访客，如浙江、上海、苏州、北京、青岛、大连等。

    五、投资规模：预计总投资 3000万元。

    六、效益预测：
    以规划近中期计：（ 1）年产值：2000万元；（2）生产成本：1000万元；（3）税金：200万元；（4）税后利润800万元；（5）盈亏平衡点：1200万元；（6）投资利润率26 .7 %；（8）投资回收期：3—4年。

    七、前期工作：已完成县城至景区 25公里水泥路建设；已完成上寨风景区建设总体规划。

    八、建设地址：江西省新干县麦斜镇上寨村

    九、合作方式：独资或合资。